ZEHとは、自宅で「創るエネルギー」が「使うエネルギー」よりも大きい住宅のこと。経済産業省では、ZEHは「外皮の断熱性能等を大幅に向上させるとともに、高効率な設備システムの導入により、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネルギーを実現した上で、再生可能エネルギー等を導入することにより、年間の一次エネルギー消費量の収支がゼロとすることを目指した住宅」と定義しています。
従来のZEHの定義は、「一次エネルギー消費量が正味ゼロ」ですが、経済産業省の「ZEHロードマップ検討委員会とりまとめ（平成27年12月）」によると「再生可能エネルギーを除き、基準一次エネルギー消費量から20％以上の一次エネルギー消費量を削減すること」が条件として規定されています。
また、2018年3月の「ZEHロードマップフォローアップ委員会とりまとめ（案）」では、『ZEH』よりもさらに高い性能をもった「ZEH＋(プラス)」が定義され、一般的なZEHが増えて標準仕様となるように意図されています。

■低炭素化に向けた住宅イメージ

LCCM住宅

（ライフサイクル・トータルのエネルギー消費がマイナス）
建設から廃棄までの一生涯のCO2収支をマイナスにする住宅。